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:::物业服务-物业简介:::

在管楼盘-华庭·西区

2012-06-26

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一、小区概况
  (一)小区行人出入口设置
  1、滨港路2幢与3幢之间的大门作为行人主出入口;
  2、滨港路3幢与4幢之间的会所大堂作为小区行人次出入口,定时开放时间每天早上9:00—晚上21:00)。
  3、小区南面消防门平时不开放,消防应急需要时才开放。
  4、地下车库一二层、首层二层通廊与各幢之间的行人出入口均设置有IC卡门禁系统(设置防盗门),小区住户刷卡进入,访客一律通过门口可视对讲机与住户取得联系,同意后才能进入。
  5、小区五栋楼房一、二层通过连廊连通(其中3栋与4栋之间的通廊经过会所连通,每天9:00—21:00会所门开放时段开启),通廊与各栋电梯前室、楼体消防楼梯之间通过防盗门分隔,访客一律通过门口可视对讲机与住户取得联系,同意后才能进入。
  (二)小区车辆出入口设置
  小区采取人车分流的交通组织方式,全部车辆停放于地下车库,进出口分别位于小区西侧滨港路4栋边上及龙眼南路1栋南侧。车库内的交通组织按原设计不变,小区住户和访客车辆平时车辆识别从龙眼南路和滨港路地下车库出入口进出。

二、设备设施的配置情况
  包括小区出入口一卡通门禁可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界防范报警系统、保安巡更系统、车辆出入管理系统、消防自动报警等,形成全方位、全天候、智能化的安全管理模式。
  (一)、智能安防体系
  1、一卡通门禁和可视对讲系统:各幢一二层楼梯及地下车库各幢出入口均设置防盗门门禁(每栋四个防盗门),住户可通过刷卡(车辆IC 同时可作为防盗门IC 卡使用,实现一卡通的作用)、钥匙、按室内机开锁键等开锁方式进入,且住户室内机可以控制开启本栋4个防盗门中呼叫的相对应的门禁等先进功能。访客必须通过呼叫到访住户,由住户开启相应防盗门门禁方能进入该幢楼。住户可直接与门口机、物业管理客户服务中心的主机通话联系。
  2、闭路电视监控系统:24小时实时监控小区主要路口、车库及出入口、电梯和小区其它公共区域的动态,并储存数码录像。
  3、周界防范报警系统:周界防范报警系统采用红外线对射探测器,任何人非法闯入小区,管理中心均会报警,并能及时准确对闯入地点进行定位。
  4、车辆出入管理系统:车辆管理实行车牌识别车管系统,固定停放车辆通过车牌识别出入车库。摩托车用智能卡进出小区,智能卡经过授权也可通用于小区出入口及各幢防盗门门禁,形成智能一卡通。
  5、消防自动报警及自动灭火系统:小区会所、商场、地下车库和楼道梯间设消防自动报警系统和自动灭火系统,遇到发生消防事故时能向消防指挥中心发出报警信号,并启动自动喷淋、消防设备及报警系统,将火灾损失降到最低,确保小区的消防安全。楼道、地下车库还设有消防应急广播,在发生紧急事故情况下,用来播放各项紧急通知。
  (二)生活配套设备
  1、电梯:五栋住宅共配备11台1000kg 广州日立豪华客梯,电梯直达地下二层车库,电梯轿厢内安装闭路监控及背景音箱,实行24小时监控、定时播放背景音乐。
  2、背景音乐和公共广播系统:小区各主要地段及电梯内设有背景音箱,主要作用在于平时它能播放高音质、优雅的音乐,在发生紧急事故情况下,用来播放各项通知和紧急广播。
  3、备用发电机组:在市政停电8秒之内启动备用发电机组,使小区公共照明、电梯、二次供水等各项设备照常运作,从而保障住户生活不受影响。
  4、二次供水系统:生活用水分为高低压两个区,采用先进的全自动变频控制,水压稳定;保证高层住户用水水压维持在稳定状态下。
  5、信息网络系统:信息网络系统由高速宽带数据网系统、电话网系统、有线电视网系统组成。
  6、移动通信信号覆盖系统:在小区地下车库、电梯轿厢内等移动通信信号薄弱的地方提供移动电话信号覆盖,使住户在小区内使用手机信号清晰。

三、 岗位设置
  主要介绍安全管理岗位的设置。
  1、门岗:在小区主出入口设置一个保安固定岗,
  2、收费岗:在小区地下车库出入口设置收费岗,负责小区车辆出入的收费、检查工作;
  3、巡逻岗:负责地下车库、公共场所、楼道的巡逻检查工作。
  4、固定岗:各幢首层设置一个管理员,负责进出楼道外来人员和物资进出的监督检查工作;
  四、收费标
  (一) 物业管理服务费收费标准
  1、住宅物业管理费:按照汕头市政府相关部门公布的住宅物业服务收费政府指导价一级标准收取,首层0.90元/平方米·月,带电梯第2层加电梯运行费底价 0.50元/平方米·月,从第3层起分楼层累进加价,3层至10层每层累加 0.05元/平方米·月,11层至20层每层累加 0.04元/平方米·月,21层至30层每层累加 0.03元/平方米·月,复式住宅按照复式的首层收费标准计收,若汕头市政府相关部门的指导价有变动的,从变动的次月起执行新的收费标准。
  (2)商铺物业管理费:实行市场调节价,首层1.50元/平方米·月,二层0.80元/平方米·月,若以后汕头市政府有关规定或社会整体物价水平进行适当调整。
  (3)地下车库汽车自有产权车位物业服务费:按照汕头市政府相关部门公布的车位物业服务收费政府指导价收取60元/个·月(一类室内专业停车场),以后若汕头市政府相关部门的指导价有变动的,则从变动的次月起执行新的收费标准。
  2、地下车库临时停车服务收费按照相关规定实行市场调节价,以后若市场物价情况有变动的,则从变动的次月起执行新的收费标准。
  (1)汽车临时停车服务费15元/辆·日;
  (2)摩托车(含电动摩托车)和电动自行车停车服务费3元/辆·日;
  (3)摩托车(含电动摩托车)停车服务费90元/辆·月;
  (4)电动自行车停车服务费60元/辆·月;
  (5)电动摩托车(含电动自行车)充电费1元/3小时。
  3、水费
  在实现供水直抄到户前,住宅由二次加压设备供水,收费标准按汕头市政府相关部门公布的收费标准执行,15层(含15层)以下3.52元/吨,15层以上3.65元/吨(含污水费、加压费),若汕头市政府相关部门的收费标准有变动的,从变动的次月起执行新的收费标准。商铺水费由市供水公司直接抄表收取。
  4、配套服务项目收费
  配套服务项目中的经营性项目和特约服务收费以相同或低于市场价的收费标准向业主收取,服务项目明码标价,并以菜单式向业主明示。非经营性项目为无偿服务。
  5、其他
  电费、管道燃气费、电话费、有线电视费由相关运营单位直接计费收取。